买房贷款利息怎么算 买房首付一般是多少

2021-12-21 14:04:39 来源:股城网

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【导语】众所周知,现在中国房价可算是越来越厉害了,很多人即使买得起房子,也对那高昂的利息有点接受不了,很多人对利息方面不了解,那么买房贷款利息怎么算的?一般是多少?

个人住房贷款按中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人相关商品房贷款按中国人民银行规定的期限利率执行。

等额本息的还款,等额本息的还款,是指在相关贷款期限内,贷款本息每月以相偿还,直至贷款结清。购房者每月要偿还的总数相等,但利息和本金的比例每次都会发生变化。

等额本金还款,等额本金还款方式是指每月等额本金还款,贷款利息随本金减少逐月减少,直至贷款结清。购房者每月更换的金额不同,随着每月本金的减少而减少,随着还款次数的增加,利息由多逐渐减少。

以贷款20万元20年还清为例,按年利率7.47%第一个月还款为2078.33元,每月递减,下个月还清时还款838.52元。总利息为150022.5元,还款总额为350022元.5元。

贷款买房利息是多少

目前,商业贷款基准利率为5年以上的商业贷款利率是4.90%,受限购限贷政策影响,各地银行对首套房商贷利目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。

据了解,全国首套房平均利率为5.38%,二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。

买房首付一般是多少

购房首付一般为总房款的30%,根据当事人签订的购房合同中的约定支付。合同中可以约定民事行为的标的、数量和价格,一方违约需要承担违约责任。中国法律对购房首付没有强制性规定,一般由当事人自行约定。

虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,但是还有一个贷款问题。比如上面提到的房价100万的房子,如果用公积金贷款,夫妻双方最高可以贷款45万元,那么剩下的房款就要首付,也就是100万-45万=55万,也就是首付55万。

如果你使用商业贷款,你还需要检查你的家庭收入和还款能力,看看你能借多少钱。如果总房价减去贷款金额,剩下的都要首付。

总结:从以上内容可以看得出来,中国房贷利息是比较厉害的,但是需要贷款的朋友,一定要掌控好自己的财产,不要让自己发生供不起的情况了。

责任编辑:ERM523

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