1、小产权房：
我们平常所说的小产权房是只要使用权，并没有房子的所有权的，没有房产证所赋予的所有权，在这种情况下银行是不会接接手抵押的‘
2、公益属性的房子
我国修建了许多处于慈善意图房子，校园、幼儿园、医院等以公益为意图公益设施，不管其归于事业单位、社会团体仍是个人，都不得抵押;
3、归于拆迁规模的房子
如果你的房产现已被列入拆迁规模，这样的房子是不允许进行抵押的。
4、房龄久远的二手房
二手房不仅在转让的时分需要面对许多费事，在处理房产抵押时同样需要面对银行的苛刻条件，如果你的房子房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，大多数银行是不会处理的
5、不满五年的经济适用房
个人经济适用房是政策性住宅，对于这种住宅，要求购买后五年内不可以处理抵押借款，有必要五年之后才有机会进行处理。
房产抵押贷款的流程是：
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票等;
2、贷款审查步骤;
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单交银行收押;
4、当事人签订住房抵押贷款合同并进行公证;
5、对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同。
