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观点网讯：近日，江苏常州市住房公积金管理中心制定出台了《常州市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》，于2023年1月1日起正式施行。
据观点新媒体了解，《办法》提到“以贷还贷”方式商转公贷款，该方式无需借款人还清原商贷，只要商转公贷款抵押办妥后，公积金管理中心就放款。另外还有“先还后贷”方式，需要借款人先还清原商贷，商转公贷款抵押办妥后，才会发放贷款至借款人商转公贷款的还款账户内。
申请商转公贷款除应符合公积金贷款有关规定外，还需同时满足以下条件：1、商贷未还清，且近两年无连续三期或累计六期逾期还贷记录。2、商转公贷款的借款人应为商贷的借款人或借款人配偶或产权共有人。3、商贷应已办妥抵押手续，且仅存在该商贷设定的抵押权，无其他抵押、查封、居住权设定等权利限制情形。
商转公贷款的额度不得超过商贷剩余本金，最长贷款期限不得超过30年。商转公贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率标准执行。现行首次使用个人住房公积金贷款利率，五年期以下（含五年）为2.6%，五年期以上为3.1%；二次使用贷款利率五年期以下（含五年）和五年期以上利率分别为3.025%和3.575%。
《办法》于2023年1月1日起施行。1月1日前申请的商转公贷款（先还后贷）已完成审批但尚未发放的，可转为商转公贷款（以贷还贷）方式发放。
