四季度是租赁市场的淡季，加上近两月受疫情影响，因此，2022年12月北京住房租赁市场成交量走低。北京链家研究院统计显示，2022年12月，住房租赁成交量环比小幅下降；租金方面，单位租金价格也环比小幅下降，与2021年同期基本持平，总体处于合理运行区间。
业内人士分析指出，2022年年内租金价格走势遵循季节性规律，总体符合预期。在此基础上，展望2023年一季度，预计随着疫情因素的逐步消解，以及季节性的市场周期，租赁成交量将有较大幅度增长，交易总规模或将超越2022年同期。
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2022年12月，受淡季因素和疫情影响，北京租赁市场成交量走低。资料图片
住房租赁成交量走低，复工复产后有所恢复
在劲松附近工作的李明（化名），之前的房子租约快到期了，想重新在单位附近租一套两居室，月租金预算在7000元以内，通过北京链家，李明选中了华威北里附近一套月租金6600元的两居室，但室内并没有配置家具。由于目前为租赁淡季，业主不想空置，最终经过链家经纪人协调后，业主方作出了让步，不仅答应帮忙配置家具，还给租客每月减少150元租金，最终顺利签约。
“过往12月都是租赁成交淡季，2022年也不例外，加上疫情影响，不少客户的租房或换租计划都暂时搁置了，导致成交萎缩不少；租金方面，相比11月下降10%左右。”北京链家朝阳区劲松华威北里店商圈经理娄春雷如是说。
市场特征方面，分上下半月来看，娄春雷告诉新京报记者，去年12月上半月，受疫情影响，门店基本没怎么营业，导致成交量很小；下半月随着复工复产，成交有所恢复。
租客方面，娄春雷分析，劲松区域目前租房的大多数是25-35岁、在国贸或地铁10号线沿线的上班族。由于近期临近春节，且可租房源充足，租客不着急租房，对房子本身的要求也提高了一些，比如要求干净、家具家电齐全、可拎包入住等。价格方面，租客心理预期比之前低了约10%。
这并非个例。实际上，按照租赁市场运行规律，时至12月，租赁市场步入传统淡季。加上疫情原因，很多租户也放弃了搬家计划，续租的情况多了很多。
去年12月机构租赁交易量环比有所下降
整体市场而言，来自我爱我家(000560)研究院的统计显示，2022年12月，我爱我家北京区域住房租赁市场交易量同环比持续下降；2022年全年交易量与2021年相差不大，同比微幅下降。受疫情影响，12月北京租赁市场持续下行，但环比降幅较11月有所收窄，2022全年总体市场表现基本保持2021年水平。
从租金方面来看，我爱我家研究院统计显示，2022年12月，我爱我家北京区域住房租赁市场整租交易的平米租金与套均租金同环比持续下跌，环比跌幅较11月有所收窄，每平方米租金与套均租金均达到年内新低。自2022年8月开始，北京住房租赁市场整租平均租金已连续5个月下滑，租金低于2021年同期水平。总体来看，2022年北京住房租赁市场全年租金水平基本与2021年持平，每平方米租金与套均租金波动幅度均在0.5%以内，租金水平十分平稳。
另据北京链家研究院统计显示，2022年12月，租赁成交量环比小幅下降；租金价格方面，12月单位租金价格环比小幅下降，与2021年同期基本持平，总体处于合理运行区间。
对此，北京链家研究院分析师冷会指出，2022年年内租金价格走势遵循季节性规律，总体符合预期。
业内：一季度租赁成交量或有明显增长
那么，进入2023年，接下来的北京租赁市场，情况又将如何？
展望1月份，我爱我家研究院分析认为，由于疫情不确定因素仍在，且春节假期来临，交易时间缩短，预计北京住房租赁市场交易量仍将有所下行，租金将依然保持较低水平，整体租金水平持续平稳。
娄春雷分析，随着全市复工复产，有些租客会在年前定房，但1月份有春节假期，时间比较短，整体市场情况跟去年12月相比，预计会维持平稳状态。不过，每年年后的2-3月或3-4月是租赁成交的一个高峰期，由于去年受疫情影响较为明显，预计年后人员流动性将会增加，租赁市场有望比往年同期还要好。
“按照一般经验，疫情等突发因素对租赁成交节奏影响较大，对需求规模的影响较小。因此，可以判断，随着疫情因素的逐步消解，以及季节性因素的周期性发展，今年一季度租赁成交单量将有较大幅度增长，交易总规模或将超越2022年同期。”冷会分析称。
新京报记者 张晓兰
