开年第二周，北京土拍市场火热开闸，万众瞩目的2022年第五批集中供地于2023年正式亮相。6宗地块共吸引33家竞拍主体报名，居住用地总土地面积约214731平方米，总建筑控制规模约531801平方米。
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从报名情况来看，除中海+未来科学城一家为联合竞拍主体外，其余均为房企独立竞拍，但最终中海+未来科学城却未能如愿以偿将昌平回龙观地块收入囊中。
配建要求繁杂乱 两宗地块无缘竞拍
从具体地块来看，亦庄新城0303街区地块本应在亦庄线经海路地铁站上盖的加持下一骑绝尘，但因其19.5万平方米的土地规划面积中，配建面积占据三分之二而无缘线下竞拍，由京东以31.1亿元底价摘得。
据土地出让文件显示，该地块地上建筑规模为19.46万平，其中三分之二为B4综合性商业金融服务业用地、S4社会停车场用地以及A334托幼用地等配建用地，而住宅用地却仅为5万平。
此外，该地块还施行70/90政策，以及F1C-1地块公建部分需100%自持至最高出让年限（办公50年、商业40年），养老、卫生服务站等部分配建建成后需无偿移交相关主管部门。
同样因配建过多等问题而无缘线下竞拍的还有通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6015、6016地块，因住宅用地占比仅4成，叠加通州购房的双限，最终被通州本土国企新城基业以10.4亿元底价摘得。
值得注意的是，2022年第三批集中供地中由葛洲坝(600068)+通投联合体以16.5亿底价竞得的梨园6007、7008地块位于该宗地北侧。
作为本场中唯一地处四环内且为无配建要求的朝阳小红门地块，凭借其指导价约8万/平的价格优势，吸引了中建、保利、首开、华润等老牌央企、国企共10余家房企报名。最终由中建东孚（中建八局）以14.26亿竞得，溢价率15%。
除中建八局外，中建智地（中建一局）也有收获，以17.2亿底价摘得房山良乡大学城主园区FS00-0120-0023地块。
越秀换帅首现土拍 59亿元连落两子
最引人注目的，是来自广州的越秀与厦门国贸(600755)两个南方房企在石景山地块竞拍中的较量。经多轮竞价，厦门国贸报价25.99亿元触及土地合理竞价上限，转入竞报现房销售面积环节后由越秀以25.99亿元+1.5万平现房销售面积竞得，溢价率15%。
此外，越秀还以33.12亿元+4.5万平现房销售面积竞得北京昌平回龙观地块，楼面价约3万/平，销售指导价最高6.5万/平，每平3万多的价差无疑给了开发商许多发挥空间。
值得注意的是，去年11月曾有媒体报道称，董毅已退出旭辉北京公司执行董事、经理职务。而目前，旭辉原华北区域集团总裁董毅已完成在旭辉的交接工作，2月1日正式入职越秀地产担任华北区域副总裁，主管投资和北京公司。
总体来看，本轮土拍依旧虽仍延续此前两级分化的情况，但随着市场逐渐恢复，前期积压的购房需求将会逐步释放，房企推盘力度也将会有所加大。同时根据数据显示，北京楼市整体正在稳中向好发展，楼市小阳春也有望如期而至。
