金茂景泰府
揭开桃浦王牌“第一张”
(相关资料图)
上周末，古浪路的两旁停满了车辆，全都是冲着金茂景泰府示范区开放而来。
售楼处里挤满了人群，上海再一次感受到了来自央企的气魄。
从拿地，到临展点开放，从案名首发，到示范区开放，再到刚刚的取证认购，均价82333元/㎡，一路走来，话题性已经十足。
金茂景泰府实景图
行业人士称之为“金茂现象”。
毕竟，这一片土地从诞生之初就已经萦绕了重重光环。
第一重光环，当然落到桃浦身上，上海中环最后一块拼图，到底能拼成什么模样？
第二重光环，当然是去年连续4幅土拍，联动价格达到了8.3W/㎡，到底有何底气？
第三重光环，必然要落到金茂这样的板块先行者身上。
当那一句“未来五年看桃浦！”作为发展座右铭，已然注定了它时代风口的姿态。
金茂景泰府的层层揭晓，就是在复刻传奇基因。
金茂景泰府实景图
传奇神盘来了
这“4.2平方公里”成了关键
上海常说，先有金茂大厦，后有浦东新区。
中国中化集团旗下的金茂，在浦东奇迹的故事里，是见证者也是先行者。
后来，上海诞生一块史上最贵地王，也是出自金茂。那时，可能还没有人意识到，这里会诞生一座明星楼盘——大宁金茂府。同时，以一己之力将名不见经传的静安大宁板块推至上海高品质居住区的地位。
大宁金茂府实景图
如果，“逢府必热销”是金茂留给行业津津乐道的金科玉律。那么，在现象级的市场影响力背后，是金茂总能踩准城市骨架拉伸的节奏。
桃浦的节奏是什么？
是历经十年左右脱胎换骨的蜕变，是上海中心城区现存的、不可多得的可完整连片成规模开发的区域，是用“智造”手段赋能区域蓄力转型和产业能级提升，已经新生成一座融创新、人文、生态于一体的“桃浦智创城”。
桃浦智创城效果图
金茂的战略心法，就是要在其中扮演这样的角色：
做桃浦住宅出让土地里的“首个”。
金茂景泰府区位示意图
真正的产城融合，就是要为创业者提供宜业、宜居、宜游、宜学、宜养的配套空间，让高质量发展与高品质生活相辅相成。
在土地出让之前，就已经把对两宗地块的开发建设导则公示在了在桃浦智创城官网。
比如项目外立面宜采用石材、面砖铝板，不宜采用涂料、真石漆等建筑材料。比如，其中户内精装修标准不低于4000元/平方米……
可以说政府用心规划了每一块用地，而金茂能够作为先行者与之并肩作战，也是其先进开发理念和扎实资源整合实力的显现。
做100公顷桃浦中央绿地的“首排”。
桃浦中央绿地实景图
作为上海市中心传统工业区转型的典型案例，100公顷的桃浦中央绿地称得上中心城区最大“城市绿洲”。
方案借鉴了纽约中央公园和伦敦海德公园规划设计理念，所以市场就更期待这是一次更高层级的对标，在世界级的大都会中央公园旁，都有与自然环境有机融合的高品质楼盘。
这一次，上海桃浦中央绿地旁，会不会也复刻一个都会豪宅的标杆性作品呢？
金茂景泰府效果图
当金茂景泰府出现在中央绿地旁，仿佛看到了纽约超级豪宅432公园大道的影子。用“首次，首排”为关键词，已然可以提炼出它的核心产品力：公园里的国际社区。
8.3W/㎡
或许只是桃浦的新起点
当桃浦首个高品质住宅，金茂到底能为国际提社区提炼出哪些标准？
要做就做封面担当。
2幢效果图
整个楼盘有9幢小高层，外立面现代简洁，选用了更加稳重典雅的香槟金色与古铜色。
1-2层为黄岗岩，2楼以上用铝板材质。铝板幕墙虽稀奇，但在金茂手中注重更多转角和窗框拼接。石材嵌入也不稀奇，但金茂是在建筑上还增加了精致窗套和斜切面边框细节消除了厚重感。
金茂景泰府效果图
超低能耗建筑也是亮点，其所采用的材料，无论是隔热能力、隔音能力，还是使用过程中内部生活设施以及施工和运行要求，都要比普通建筑更节能、更绿色、更舒适。
示意图
这是金茂基因里的科技坚持，也是对国际社区标准的回应。
当公园首排，这样的天赋如何变成天才的构思？
向西视角/效果图
设计师的脑中是浮现了这样的日常：
当我们和家人在餐厅一起吃饭，当我们和朋友在客厅一起聊天，或者一个人走到阳台上喝酒，亦或是一个人看着窗外独处，无论何时一抬头就看得到如“公园”。
金茂景泰府是把这样风景画，用“大面宽”、“大开间”、“大横厅”来极致构思。
建面约107㎡3房，是采用三开间朝南+大面宽阳台的设计，是利用餐客厅一体的设计，力图将室外的风景最大化的融入到家中。在同类型户型产品中，是既有阔绰空间想象，又有丰富人居细节来承载舒适度。
建面约172㎡4房，是四开间的设计，足足约6米宽的尺度，形成了一个无比奢侈的横向宽屏。客餐厅LDKG的设计，双套房的设计，都拥有超大采光面，让你无论停留在哪个房间，都能感受到清晨的第一缕阳光。
建面约203㎡的4房，则是在西侧打造了超大景观视野！横向铺开的客厅+餐厅，270°直面中央绿地！完全可以对标全球知名的大都会公园豪宅。
让“公园里的家”，实至名归。
不仅是社区外，更是在社区内，公园旁的标签，还要做到让每一步都能漫步在公园中。
公园不再只是观赏，而是变成了社区布局的中轴，变成了邻里互动的交流场，变成了亲子娱乐的游乐场……在金茂的设计中，都市归家的动线里，用水景和绿植来营造，形成了一种微度假的路径。
金茂景泰府效果图
公园很值钱，所以用最大化的开阔展示面告诉你，你是拥有者，你更应该是享受者。
蜕变中的桃浦，是需要金茂这样的传奇故事来完成其版图中关键一笔的。到底能不能复刻上海传奇盘的基因，我们可以就从这些产品力的脉络中，去一探究竟。
显然，金茂景泰府8.3W/㎡的价格想象力，只是第一笔。
从桃浦智创城的控规图，我们可以看到，整个区域有26块住宅用地，而且都是连片的，未来可期。
属于它的故事，还会有不断的跟随者。但是只有金茂，给你了最初的机会。
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1.本宣传资料为要约邀请，针对本项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。
2.关于项目所属片区学校位于项目红线外，其建设进度、师资力量、生源确定等事项均由政府相关主管部门主导。文中所述距离为地图直线距离，仅供参考，以实际为准。桃浦智创城区域范围内“中央绿地”、“中央公园”等配套均位于本项目红线外,其具体区域范围及相对方位以实际为准。部分图片来源于网络，仅为示意，如有侵权请联系删除。项目效果图、示意图、相对区位、距离等仅供参考，以最终规划审批及实际情况为准。
3.本公司上海洮茂置业有限公司在法律规定的范围内对本宣传资料保留修改和解释的权利。本宣传资料发布时间：2023年4月。
4. 本项目推广名为“景泰府”，备案名为“金茂雅筑”。
5. 预售证号：普陀房管（2023）预字0000094号。
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