【导语】买房是一件大事很多人在买房的时候会遇到一个问题，就是到底买期房还是买现房呢?目前房地产市场中的期房占得比较多一些，但很多人对于期房并不是那么的了解，那么为什么国家不取消期房?优缺点有哪些呢?
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产权证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
为什么国家不取消期房
1、如今购房的总数十分多，新房出售常常会发生供过于求的状况，因此在没法的情形下，有一部分好朋友会挑选选购预售房。
2、有一些房产公司的资产并不充裕，因此在修建房屋的情况下，必须去金融机构申请贷款，假如把预售房取消了，那针对金融机构而言也不太友善了，由于金融机构没有办法在短期内取回资产。
3、取消后资金回笼时间会更长，建房成本会越来越高，开发商也会提高房价，对消费者非常不友好。
期房的优点有哪些
1、价格便宜
与现房相比，期房最大的优势在于价格便宜。一般情况下，期房价格低于同等条件下的现房价格，甚至有些项目期房和现房价格相差近10个百分点，对于自住者来说非常划算。
2、选择多样
事实上，如果提前购买，房屋类型、位置等都有利于选择。由于预订是未完工的房屋，销售工作才刚刚开始，开发项目的所有房屋类型都有，好的房屋类型也有，买家有很大的选择。
3、设计紧跟潮流
现有的房子大多是几年前设计的，住宅模式和社区景观都不是最新的概念。期房的设计时间相对较近，更接近人们对生活方式的期望。
期房的缺点有哪些
1、开发商信用不能保证
一般来说，房地产商会提早取得订金取回一部分成本费。但一旦在修建流程中假如由于资金短缺使工程项目间断乃至造成资金短缺的，那么就有可能会产生开发商跑路事情。
2、房屋质量不可控
期房销售中，购房者只能想象开发商提供的宣传册、沙盘、样板房、户型图等信息。但在施工过程中，可能会出现各种因素，导致最终房屋与购房者预期的房屋不一致。
3、配套建设完成情况不确定
在施工过程中，开发商可能会改变原有的设计或承诺，特别是社区配套设施和环境绿化的变化。如果承诺的配套购物中心、学校、公交、地铁线路未完全兑现，将给购房者造成损失。
4、有价格波动风险
买房的市场和价格很难预测，因为房地产市场是最典型的政策市场，受监管的影响很大。因此，在购房者与开发商签订合同并付款后，房价也会波动。
总结：大家对于期房和现房的优缺点也有了大概了解，这样做出来的购房决定才是有理有据的，后悔几率更小一些。
