房贷等额本息前几年还的都是利息吗?等额本息是要先还利息吗?

2022-06-14 16:17:09 来源:财富头条网

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采取等额本息还款法的房贷在还款头几年并非只还利息,本金也是要还的。大家需要注意:

1.等额本息是在整个还款期间月还款额都保持一致,不过利息和本金在月供中的占比会不断变化,在还款前期是利息占比更大,随着借款人不断还款,利息占比逐月递减,本金占比逐月递增,到了还款后期就是本金占比更大了。由此可得,头几年还款只是利息还的多些,本金还的少些,并非是不还本金,都还利息。

2.因为此种还款法在前期还的利息更多,到后期利息基本已经还的差不多了,所以若有想提前还款的客户,建议选择还款中前期进行操作为好。而提前还款是还本金,还一部分本金后,利息将重新计算,即不再按贷款总额计算,而是按剩余贷款来计算。

3.如果选择的是等额本金还款法,则是将贷款总额等分,每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息,因而会越还越少。

等额本息是先还利息。等额本息每个月的还款金额都是一样的,其中一部分钱用于偿还本金,一部分钱用于偿还利息。前期还款额中利息明显高于本金,相当于先还利息本金后还。

责任编辑:ERM523

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