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12月20日，厦门2022年第四批集中供地打响，本次出让地块共4宗，包括思明区1宗、湖里区2宗、同安区1宗，总用地面积约8.6万㎡，总规划建面20.66万㎡，总起拍价77.9亿元。最终1宗触顶摇号成交、1宗溢价成交、2宗底价成交，收金80.4亿元，成交楼面均价38916元/㎡，平均溢价率3.21%。
(资料图)
本次土拍在出让规则上继续沿用限房价、限地价、定品质+摇号的出让方式。从参拍企业来看，央国企近乎包场。其中岛内联谊广场2022P13号地块吸引了中海、金茂、华润、招商、保利、建发、联发等一众央国企参与竞拍，最终由重庆天拓置业发展有限公司（华润置地）摇号竞得，成交价13.1亿元，溢价率11.02%，成交楼面价43667元/㎡。
岛内另一宗五缘湾片区2022P20号地块同样吸引了不少房企参与，最终在建发、国贸、联发三家本土国企的激烈角逐之下，由建发竞得，成交价21亿元，溢价率6.06%，成交楼面价47085元/㎡。
剩余两宗地块T2022P07、2022P21分别由特工和中交以底价6.7亿元、39.6亿元竞得。
至此厦门2022年集中供地全部结束，累计成交27宗涉宅用地，总揽金约612亿元。
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厦门土地市场月报2022年11月
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厦门房地产市场月报2022年11月
https://u.fang.com/ysv5ma/
▌T2022P07
地块位置：同安区12-05祥平片区芸溪二路与芸溪三路交叉口西北侧地块
建设用地面积：14669㎡（22.00亩）
规划建筑面积：44000㎡
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：6.7亿元
成交价：6.7亿元
成交楼面价：15227元/㎡
竞得人：特工
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【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/
临近规划地铁(在建)6号线(嘉同段)，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区属小学同安区第三实验小学、重点中学福建省同安第一中学、三级医院(非三甲)厦门市第三医院、购物中心乐海城市广场等生活配套，周边有天福谷、溪流生态湿地公园等99个公园景点。
▌2022P21
地块位置：湖里区06-06县后片区惠灵顿路与佐世保路交叉口东南侧H29地块
建设用地面积：43984㎡（65.98亩）
规划建筑面积：88000㎡
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：39.6亿元
成交价：39.6亿元
成交楼面价：45000元/㎡
竞得人：中交
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【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/
地块所处五缘湾板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。交通便利，邻近地铁2号线、3号线，多条公交线路环绕，且距离五缘湾地铁站仅0.5km，生活配套周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区属小学五缘第二实验学校小学部、重点中学厦门五缘第二实验学校中学部、三级医院(非三甲)复旦大学附属中山医院厦门医院、购物中心湾悦城购物中心等生活配套，周边有锡鸠亭、叶氏宗祠等58个公园景点。
▌2022P13
地块位置：思明区03-04莲岳路与槟榔路交叉口西南侧地块
建设用地面积：12954㎡（19.43亩）
规划建筑面积：30000㎡
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：11.8亿元
成交价：13.1亿元
成交楼面价：43667元/㎡
溢价率：11.02%
竞得人：华润
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地块所处滨南-仙岳板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有小学。交通便利，邻近地铁1号线、2号线，多条公交线路环绕，且距离莲花路口地铁站仅0.5km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区属小学厦门第二实验小学、重点中学厦门湖滨中学、三甲医院厦门市仙岳医院、购物中心磐基中心等生活配套，周边有佛跳墙、槟榔健身公园等100个公园景点。
▌2022P20
地块位置：湖里区06-08五缘湾片区五缘湾道与钟宅东路交叉口西北侧C25地块
建设用地面积：14397㎡（21.60亩）
规划建筑面积：44600㎡
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：19.8亿元
成交价：21亿元
成交楼面价：47085元/㎡
溢价率：6.06%
竞得人：建发
图片来源：中指·开发云（点击查看）
【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/
地块所处五缘湾板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有中学，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。交通便利，邻近地铁2号线、3号线，多条公交线路环绕，且距离钟宅地铁站仅0.6km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区属小学五缘第二实验学校小学部、重点中学厦门五缘第二实验学校中学部、三甲医院厦门大学附属心血管病医院、购物中心湾悦城购物中心等生活配套，周边有王公宫、钟氏宗祠等86个公园景点。
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